All for Joomla All for Webmasters
BİLGİLENDİRME

Doğru Mimar Nasıl Seçilir?

 
 Yayın tarihi :  Kategoriler : Genel
 

Doğru Mimar Nasıl Seçilir?

Bir proje inşa etmek için bir servete yatırım yapacaksanız, bir uzman veya mimarın yardımını almak en doğru seçim olacaktır. Peki, projenize ve size en iyi uzmanı bulmak için nelere dikkat etmelisiniz?

Ne istiyorsunuz?

Projenizin sorumluluğunu teslim etmeden önce, mimarınızdan ne istediğinizi tam olarak netleştirmeniz gerekir. Burada yaşanan herhangi bir iletişim sorunu gelecekte daha büyük problemlere yol açabilir. Öte yandan, popüler mimarlar yüksek fiyatlar teklif edebilir. Bütçe gereksinimlerinizi baz alarak projenizi kendi standartlarınıza uygun hale getirin.

Tanıdıklarınıza danışın

Bir mimar aramanın en iyi yolu yönlendirmelerdir. Yakın zamanda bazı inşaatlar yapmış arkadaşlarınız, akrabalarınız, meslektaşlarınız veya komşularınızla bağlantı kurun. Bu insanlar, sizi birçok araştırma çalışmasından kurtarabilir böylelikle zamandan tasarruf edebilirsiniz.

Portfolyoları inceleyin

Mimar profillerini, web sitelerini ve çalışma kayıtlarını kontrol edin. Bu, onların tasarım teknikleri ve alan bilgisi hakkında size fikir verecektir.

Araştırma yapın

Tüm bu yöntemler yetersiz kalırsa, detaylı bir araştırma uygun bir mimar bulmanızda size yardımcı olacaktır. Bulmak için Mimarlık Enstitüleri’ne veya benzer yasal kurumlara başvurun. Bu kuruluşların üyesi olan mimarlarla bağlantıya geçebilirsiniz.

Sohbet edin

Bazı mimarları kısa listeye aldığınızda, kişisel olarak onları tanımaya çalışın ve üstlenmeleri gereken işleri konuşun. Mümkün olduğu kadar çok soru sorun. Stil ve tekniklerinin sizin gereksinimlerinize uygun olup olmadığını anlamaya çalışın. Bir mimar ile çalışmadan önce detaylı bir görüşme her zaman önemlidir.

Önceki çalışmaları denetleyin

Bir mimarın önceki çalışmalarını incelemek, onun çalışma teknikleri hakkında fikir verir. Önceki çalışmalarında kullanılan tasarımlar, teknikler ve teknik bilgiler sizin için ne kadar uygun olabileceğinin resmini verecektir.

Fiyat ve tasarımları karşılaştırın

Birden fazla mimarla tanışın ve çalışmalarını karşılaştırın. Karar vermeden önce, genel bütçenizi ve tahsil ettiği ücreti göz önünde bulundurun.

Son kararınızı verin

Tüm yönlerden memnun olduğunuzda nihai kararınızı verin. Karar vereceğiniz mimar; yeteneği, teknik uzmanlığı ve iletişim becerileri ile sizi tatmin eden mükemmel bir mimar olmalıdır.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı – Mimar


Etiketler : , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , 
Emlak Sektörüne Yatırım Gerçekleştirirken Yapılan Hatalar Nelerdir?

Emlak Sektörüne Yatırım Gerçekleştirirken Yapılan Hatalar Nelerdir?

Son dönemde yükselen amortisman süreleri ile cazibesini kaybetmesine rağmen emlak yatırımı yine de en çok tercih edilen yatırım araçları arasında yer alıyor. Belirli kriterlere dikkat edildiğinde oldukça kârlı bir yatırım aracı olan gayrimenkul sektörüne yatırım yaparken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?

Duygularınızla Değil Mantığınızla Karar Verin

 

Yatırım yaparken sizi hataya düşürecek en büyük etken duygularınızla hareket etmektir. Yatırım yaparken dinlemeniz gereken tek şey mantığınızın sesidir ve bu aşamada duygulara yer yoktur. Daire satın alırken beğendiğiniz daireyi satın almak yerine toplu ulaşım araçlarına, metro hattına, alışveriş merkezi ve ana caddelere olan yakınlığına göre karar vermeniz gerekir.

 

İyi Bir Araştırma Süreci Geçirin

 

Daire satın almak için aceleci davranmayın ve derinlemesine araştırmada bulunun. Bunu yaparken sadece internet üzerinden edindiğiniz bilgilere güvenmeyin. Yapılan yorumları inceleyin ancak sadece internetten yayımlanan bilgilere güvenmeyin. Bizzat taşınmazı giderek inceleyin ve çevreyi gözlemleyin.

 

Uzun Vadeli Yatırımı Tercih Edin

 

Her zaman uzun vadeli yatırım yapmayı düşünüyorsanız gayrimenkul yatırımına girin. Kısa vadede ihtiyaç duyacağınız bir para ile yatırım yapmanız halinde acil nakit para ihtiyaçları nedeniyle sorun yaşayabilirsiniz. Özellikle de kısa sürede evinizi acil olarak satma ihtiyacı duymanız halinde değerinden daha düşük bir tutarda satarak zarara girme riskiniz yüksektir. Bu nedenle gayrimenkul yatırımını sadece uzun vadeli yatırım olarak tercih etmeniz gerekir.

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker - Büyükçekmece


              büyükçekmece erçel emlak png ile ilgili görsel sonucu              bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu

 

Türkiye’de Kaç Adet Emlakçı Var?


Türkiye’de Kaç Adet Emlakçı Var?

Son dönemde yeni dolandırıcılık vakaları ile yeniden gündeme taşınan emlakçılık mesleği için yeni önlemler alınmaya devam ediyor. Sektör ile görüşmelerini sürdüren hükümet kanadıemlak müşavirliği kanun tasarısı ile artık sadece emlak danışmanlığı lisansı olan kişilerin bu işi yapmalarını sağlamayı amaçlarken özellikle de kaçak Emlakçı sorunu sektörün belini büküyor. Peki, Türkiye’de kaç adet Emlakçı var?

Ne Yazık Ki Kesin Sayı Bilinmiyor

 

Bu yönde resmi bir araştırma yapılmadığı için ne yazık ki ülkemizde Emlakçı olarak hizmet veren kişi ve kurum sayısı net olarak bilinmiyor. Ancak bu rakamın 100 bini aştığı biliniyor. Sektörde şu anda en çok sorunun yaşanmasına neden olan ise hiçbir odaya ve ticaret siciline kaydı olmadan emlakçılık hizmeti veren kayıt dışı emlakçılar olarak öne çıkıyor. Hiçbir şekilde vergilendirmeye tabi olmayan bu kişiler haksız rekabetin ortaya çıkmasına neden olurken şu anda sektörde 350 binden fazla kayıt dışı olarak yani kaçak çalışan Emlakçı olduğu biliniyor.

 

Yeni Yasa Biran Önce Hayata Geçirilmeli

 

Sektörde yaşanan sorunların çözümü için mutlaka yeni yasanın biran önce hayata geçirilmesi gerekiyor. Çünkü yeni yasa ile beraber kaçak olarak emlakçılık yaptıkları tespit edilen kişilerin hem ağır para cezasına hem de hapis cezasına çarptırılması ön görülüyor. Yine buna ek olarak emlakçı olarak çalışmak isteyen kişilerin mutlaka belirli eğitimleri alarak sertifika sahibi olmalarının yanı sıra lisans almaları da gerekecek.


EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker / Büyükçekmece


              büyükçekmece erçel emlak png ile ilgili görsel sonucu     bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu

 

Emlakçı Olmaya Karar Vermek

Bir emlak organizasyonu veya bireysel bir emlak ofisinde yer almaya hüküm verdiniz, ilk iş olarak; bir veya birden çok büro sahibiyle görüşmeli ve koşulları öğrenmelisiniz. 

Emlakçı Olmaya Karar Vermek
 
Bir emlak organizasyonu veya bireysel bir emlak ofisinde yer almaya hüküm verdiniz, ilk iş olarak; bir veya birden çok büro sahibiyle görüşmeli ve koşulları öğrenmelisiniz. Daha kısa zamanda düşünce sahibi olmak için firmaların tanıtım seminerlerine katılabilirsiniz.
 
Yakın çevrenizdeki bir emlak ofisinde işe başlamaktan yanaysanız, çevreden soruşturarak ve birkaç görüşme yaparak düşünce sahibi olabilirsiniz. İster bireysel, ister bir markanın temsilcisi olsun bütün emlak ofislerinin kendine özgü iş şartları vardır. Bu nokta ince bir çizgidir. Hüküm verirken her çeşitli detayı konuşup mümkünse kağıda dökmek sizin açınızdan mühimdir.
 
Bugün, gayrimenkul pazarında genel anlayış, sizin küçük bir sermaye ile nitelikli bir yapı arasında bizzat işinizin sahibi olmanızdır. Kazancınız, primlerle elde edilecektir.
 
Sigortaya (priminizi kendiniz ödeyerek) kayıt olarak (tahmini 500TL/ay) veya şirket kurarak (yaklaşık 1000TL/ay) maliyeye karşı görevinizi yapmak durumunda olacaksınız. Şayet, bunları yapmayıp, bizzat emlak ofisinizi kurmak isterseniz; (ilk süreçte hiç önermem) ciddi büro ve işletme giderlerinin yanında aylık minimum 3.000TL genel gider ödemek zorunda kalırsınız.
 
Ayrıca tanıtıma ödeyeceğiniz bedel de aylık minimum 1.000TL’yi bulacaktır. Her şeyden evvel basit maliyetleri en aza indirmek için kurumsallaşmış veya bölgesinde markalaşmış organizasyonları tercih etmelisiniz.
 
En az risk ve en ufak sermaye ile gayrimenkul işine girmek için sıkıntı ve bilgi almaya çalışın. Hayatınızı değiştirecek iş ortamını oluşturmak için, ayrıntılı araştırma yapmalısınız. CV’nizi güncelleyin, randevular alın ve ofisleri gezin.
 
Görüşmeler sırasında kendinizden emin olun ve sorular sorun, tam olarak yanıtlar isteyin. Ne Sebeple sizi seçelim ki sorusuna yanıtınız da bir sürü tam olarak olmalı…
 
Ofis ortamını, iş koşullarını, komisyon paylaşımını, ofisin sizlere katkılarını, ekibi, aklınıza gelebilecek her şeyi sıkıntı. Tecrübelerinizi, uyumlu bir biçimde ortaya koyun. Görüşmeye giderken siz de dersinize çalışmalı ve karşılaşacağınız sorulara ustalıkla cevap verebilmek için hazır olmalısınız. Görüşmelerinizde özünden emin davranmanız ve doğru kişi olduğunuzu hissettirmeniz, görüşmenin sizin tarafınızdan yönlendirilmesini olanağı sağlar .

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker-Büyükçekmece

        bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu      büyükçekmece erçel emlak png ile ilgili görsel sonucu

2018 Yılında Emlak Satışlarınızı Arttıracak 5 İpucu

2018 Yılında Emlak Satışlarınızı Arttıracak 5 İpucu

İnşaat sektörü her geçen gün büyümeye devam ederken bu büyümeye paralel olarak gayrimenkul satış oranları da artmayı sürdürüyor. Artan bu satış oranından yararlanmak isteyen gayrimenkul temsilcilerinin 2018 yılında satış grafiklerini yükseltebilmek adına bazı noktalara dikkat etmeleri gerekiyor. İşte 2018 yılında emlak satışlarınızı arttırmanızı sağlayacak 5 ipucu:

  1. İkna Yeteneğinizi Geliştirin

İyi bir satış temsilcisi olabilmek adına sahip olmanız gereken en önemli yeteneğiniz kesinlikle ikna kabiliyetinizdir. İkna gücünüzü yükseltecek eğitim programlarına katılın ve ikna yeteneğinizi her fırsatta göz önüne serin. Ülkemizde yaşanan ekonomik gelişmeler ve yüksek konut kredisi faiz oranları nedeni ile kararsız kalan müşterilerinizi verileri açıklayarak ikna etmeniz satış grafiğinizi yükseltecektir.

  1. Bölgenizdeki Konut Üreticileri İle İlişkilerinizi Güçlendirin

Hizmet verdiğiniz bölgede konut üretiminde bulunan müteahhitler ve firmalar ile tanışın. Sık sık ofislerini ziyaret ederek yeni konut üretimleri hakkında bilgi alın ve satışa sunulan daireleri portföyünüze katın.

  1. Lüks Konut Satışında Uzmanlaşmaya Çalışın

Çok sayıda konut satmanıza rağmen düşük fiyatlar nedeniyle bir türlü hayal ettiğiniz komisyonu kazanamıyorsanız bu durumda lüks konut satışlarında uzmanlaşmayı deneyebilirsiniz. Bu sayede daha az konut satışı ile yüksek miktarda komisyon kazancı elde edebilirsiniz.

  1. Kiralama Hizmetlerini De Dikkate Alın

Pek çok emlakçı daha ziyade satış işlemlerine yönelmekte olup aslında kiralama işlemlerinden de yüksek tutarlarda para kazanılması mümkündür. Kiralama yaparak tanıştığınız müşterileriniz sayesinde portföyünüz genişleyecektir.

  1. Kendinizi Sürekli Olarak Geliştirin

Emlak sektörü sürekli olarak gelişmeye devam ederken sektörün önemli bir oyuncusu olmak istiyorsanız sizinde bu gelişime ayak uydurmanız gerekir. Mutlaka yetki belgesi alın ve Bakanlık tarafından istenen tüm yasal şartları yerine getirmeyi ihmal etmeyin.

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker-Büyükçekmece

bizi arayın png ile ilgili görsel sonucubüyükçekmece erçel emlak png ile ilgili görsel sonucu

gayrimenkul danışmanlığı hakkında bilgi ile ilgili görsel sonucu


İyi Bir Emlak Danışmanın Yapması Gerekenler; 

 
·Bizzat görmediğin bir gayrimenkulü satışa sunma. Bilmediğin, incelemediğin bir emlakı satamazsın. 
 
· Mal hakkında sorulabilir her soruya cevap verecek kadar bilgi sahibi ol. 
 
· Düşüncelerini bir kâğıda yaz, bazı müşteriler dinleyerek değil okuyarak daha iyi anlarlar. 
 
· Müşterilerin dili ile konuş. Onları sakın küçümseme. 
 
· Müşteri kendi açısından avantajlı görmediği bir malı ne alır ne de satar. İyi bir sebep 
Göstererek müşteriyi ikna edebilirsin. 
 
· Yalan söyleme ve yanlış bilgi verme. Müşterilerin çoğu aldatılma endişesi taşırlar. 
Yalanın yakalandığı anda müşteriyi kaybedersin. 
 
· Müşterilerle sakın tartışmaya girme. Haklı bile olsan büyük bir olasılıkla satış şansını 
kaybedersin. 
 
· Mümkün olduğu kadar kısa sürede müşteriye emlaki göster. Aynı emlaki satın almaya karar verecek kişi birden fazla ise (karı koca gibi), onların hepsine birden emlakı göster. Onlarla ayrı ayrı görüşme yapma. 
 
· Azar azar zaman ayırarak çok sayıda müşteri ile görüşüp hiç satış yapamama yerine birkaç müşteri üzerinde yoğunlaş. 
 
· Nazik bir dille konuş ve müşteriye soru sorma fırsatı ver. Konuşma sırasında ne zaman durmak gerektiğini bil. 
 
· Zaman kazanmak ve mesafe almak için telefondan yararlan. Konu hassas ve önemli ise kişisel görüşmenin daha iyi olduğunu unutma. 
 
· Müşterilerin çoğu, işi yoğun olan insanlardır. Onların zamanını israf etme. 
 
· Rakiplerinden korkma. Akıllı ve gayretli çalıştığın sürece emlak pastasından payını Alabilirsin. 
 
· Hiçbir varsayıma dayanma. Kendine olan aşırı güvenin, satış fırsatlarının çoğunu kaybettirir. 
 
· Konuşmak ve kendini anlatmak yerine müşteriye acık uçlu sorular sorarak ne aradığını tam öğren 
 
· Zamanın büyük çoğunluğunu müşteri adayları bulmak için ayır, Müşterilerin istediği gayrimenkulleri bul. 
 
· Alıcı ile satıcıyı buluştur ve aralarında anlaşma sağlanması için ikna et. 
 
· Pazarlama ve satış konularında çalışmalar yap. 
 
· İnternet sitesi ve ilanlarda doğru bilgi vermek yollu ile insanlarda ilgi uyandır. 
 
· Bölgende sevilen, tavsiye edilen biri ol. 
 
· Çevre yapamaya önem ver, Sosyal ağları satış için değil çevre yapmak için kullan.
 
· Gayrimenkul kanunlarına hâkim olarak gelişmeleri takip et. 
 
· Ekip kur ve ekibi motive ederek yönet, Onlara yol göster yardımcı ol. En az 4 kişilik ekip olsun böylece ekibin itici gücünden yararlanırsın. 
 
· Kendini ve ekibini güncel konularda bilgilendir ve kültür bakımından zengin olursanız müşteri ile ortak konuşacağınız konular çok olur. 
 
· Gelen müşteriyi satış yapamasan da güler yüzle karşıla ve uğurlarken kapıya kadar çıkın o almasa size başka birini tavsiye eder. 
 
· Bölgesindeki gayrimenkulleri doğru fiyatlandırma yapacak kadar rayiç bedellerini bilmeli 
 
· Emlak satışından sonra belediye ve tapu işlemlerini kendileri takip etmelidir. 
 
· Portföy alırken ekspertiz raporu tutun ki Değerinin üzerinde fiyatlı gayrimenkulleri kabul etmeyin. 
 
· Kaliteli fotoğraf makinanız ve bir de metreniz olmalı. 
 
· Kabul etiğiniz portföyün ipotekli olup olmadığını, oturum iznini, net ve brüt alanı, inşaat durumunu ve imarını belediyeden öğrenin. 
 
· Ve en önemli konu mal sahipleri neden bir emlak ofisi ile çalışması gerektiğini ve onlara sağlayacağınız faydaları anlatarak farkınızı ortaya koymalısınız. 
 
· Emlak satacak olanların ofisinize gelmesini beklemeyin onların ayağına siz gidin.
 
· Açılış ve Kapanış saatleriniz beli olsun, kesinlikle telefonlara bakın ve geri bildirim yapın· 
 
Danışmanlık yaptığım emlak firmalarında, yada bazı ziyaretler sırasında gözlemlediğim iki büyük hata var bunlardan biri genelde sosyal ağlarda dolaşarak iş yapmaya çalışan internet cafe tarzı emlak ofisleri Diğeri kafeterya tarzı sohbetlerin bol olduğu bir ofis olarak karsıma çıkıyor. Genelde her zaman bunlar piyasanın durgun, işlerin olmadığını, konut faizlerinin yüksek olduğunu, konutların pahalı olduğunu ifade ederek dert yanıyorlar oysa iş yapmak isteyen emlak danışmanları sürekli dışarıda olmalı ki piyasada olan bitenden haberi olsun.

büyükçekmece erçel emlak png ile ilgili görsel sonucu     bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker


Hakkımızda

Ara 29th, 2017


Görüntünün olası içeriği: yazıBÜYÜKÇEKMECE' de
YATIRIMIN YENİ ADI ,
                   YENİ ADRESİ...

         Tabuları değiştiriyor,
     yeniliklere yelken açıyoruz...

              " K.E.S."
İşte bizim felsefemiz,
             İşte bizim başarımız,
                  işte bizim kazandırdığımız,
         KOMİSYONSUZ
                                  EMLAK
                                             SİSTEMİ
Evet , Evet yanlış duymadınız...
                                          BÜYÜKÇEKMECE' de BİR İLK,
                                                                       BÜYÜKÇEKMECE ' de BİR TEK,
                                                                                                       YANİ
                                                                                              " İLK ve TEK "
Biz Gayrimenkulde hizmetin adını yeniden isimlendiriyoruz. "KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANLIĞI" alanındaki
deneyim ve tecrübelerimizle siz YATIRIMCILARIMIZA yol arkadaşlığı yapıyoruz.
Sizlerin kazanmalarına olanak 
sağlıyoruz.
BÜYÜKÇEKMECE' de bizimle YATIRIM yapanlara kazandırdığımız gibi, yeni YATIRIMCILARIMIZA da
                                                   "Gayrimenkullerinizi alırken kazanın" diyoruz....
Veeeee...........
         Gerek 28 yıldır başarımızı kanıtlamış olduğumuz "SATIŞ YAKLAŞIM POLİTİKAMIZ", Gerek ise;
"ETKİN PAZARLAMA STRATEJİMİZ" ve gerekse olağanüstü "AÇIK ve NET TAVIRLARIMIZ" sayesinde
hiçbir detayı göz ardı etmiyoruz....
,,
Gayrimenkul hizmet kavramını yeniden isimlendiriyoruz derken; Kelimenin tam anlamıyla da bunları kasdediyoruz...

"MÜŞTERİ YERİNE ,
                              MÜŞTERİDEN DAHA TİTİZ!

parolamız ile her zaman müşterimizi önceliğimiz olarak görüyoruz.
Hiç bir detayı atlamıyoruz, YATIRIMCILARIMIZA
TAM VE NET DOĞRU BİLGİ akışını sağlıyoruz....
Hayal ettiğiniz bir YATIRIM yapmak istiyorsanız, BÜYÜKÇEKMECE' deki tek adresiniz ve DANIŞMANINIZ için
doğru yerdesiniz....

SİZİN YATIRIMINIZ, BİZİM İŞİMİZ,
..
Lüks Konut Danışmanı
Kentsel Danışman
Erol ÇELİK


bizi arayın png ile ilgili görsel sonucubu firsati kaCMAZ PNGİ ile ilgili görsel sonucubizi arayın ile ilgili görsel sonucu