All for Joomla All for Webmasters
Erçel Emlak Danışmanlık

İŞTE SONUÇ,

May 29th, 2018

BÜYÜKÇEKMECE
 ERÇEL
EMLAK DANIŞMANLIK OFİSİ


Büyükçekmece'nin GAYRİMENKUL DEĞERLEMEDE nabzını tutan kuruluş olarak ; her gün yoğun çalışmalarımız devam etmektedir. 
Sayın Kat Maliklerimizin GAYRİMENKULLERİ tarafımızca değerlendirilmekte olup, KİRALIK ve SATILIK gayrimenkulleri en kısa sürede tarafımızca kiraya verilmekte veya satılmaktadır.
..
Bugün yine 26 MAYIS 2018 tarihinde sayın kat malikimizin bize başvurarak evini KİRAYA vermek istemesi sonucu işlemlerimiz aynı gün tamamlanmış ve sayın kat malikimizin istekleri tarafımızca değerlendirilmiştir.
SONUÇ:
Sayın Kat malikimizin dairesi bugün 29 MAYIS 2018 tarihinde tarafımızca değerlendirilerek KİRAYA verilmiştir. 
İşte PROFESYONELLİK,
işte HİZMET,
işte KALİTE,
işte SORUMLULUK,
işte DENEYİM,
işte TECRÜBE,
işte ERÇEL FARKI......
istenilen fiyat, istenilen müşteri, istenilen hizmet, istenilen tüm yazışmalar ve istenilen SONUÇ....
..
Sayın Büyükçekmece KAT MALİKLERİMİZ...
GAYRİMENKULLERİNİZİ DEĞERİNDE KİRAYA vermek VEYA DEĞERİNDE SATMAK bizim işimiz.
28 yıllık deneyim ve tecrübemizle,
1990 ' dan bugüne ve yarınlara 
TAM GÜVENCE TAM HİZMET anlayışımızla...
..
büyükçekmece'de 
İLK ve TEK
Kentsel Danışmanlık Ofisi
ve
EMLAK DEĞERLEME Ofisi
..
BÜYÜKÇEKMECE
ERÇEL EMLAK
Büyükçekmecenin NABZINI TUTAN KURULUŞ..
..
bize DANIŞMADAN yatırım yapmayınız, yatırım yapar iken mutlaka bize danışınız...

bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu
..
İŞTE TELEFONLARIMIZ
0850 30 30 734

WhatsApp Hattımız
0543 347 69 20

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker

Görüntünün olası içeriği: 3 kişi, oturan insanlar ve iç mekan
İstanbul Çatalmeşe Mahallesi'nde bir işadamının 2B arazisi üzerinde bulunan çiftliği için açtığı davada emsal karar verildi...

İstanbul Çatalmeşe Mahallesi'nde 2B arazisiyle ilgili emsal bir karar verildi. Çatalçeşme'de 2B arazisi üzerinde çiftliği bulunan bir iş adamı dava açtı. 

Hürriyet'ten Mesut Hasan Benli'nin haberine göre; İstanbul 5. Vergi Mahkemesi, 2B arazisi üzerinde taşınmazı bulunan ve ecrimisil (kullanım bedeli) ödeyen vatandaşın, emlak vergisinden muaf tutulması gerektiğine hükmetti. Bu karar İstanbul Bölge İdare Mahkemesi tarafından onaylandı. 

İstanbul 5. Vergi Mahkemesi kararında, söz konusu taşınmazın tapu kayıtlarının mahkemeye gönderildiği, mülkiyetin Maliye Bakanlığı’na ait olduğu belirtildi. Kararda şu ifadelere yer verildi; "Bu haliyle dava konusu taşınmazın maliye hazinesine ait olması, bu nedenle de davacının malik gibi tasarruf edenden sayılamayacağı göz önünde tutulduğunda dava konusu ödeme emirlerinde hukuka uyarlı bulunmadığı sonucuna varılmıştır"

Açılan davayı kabul eden mahkeme, dava konusu ödeme emirlerinin iptaline hükmetti. Bu karar benzer durumda olan vatandaşları umutlandırdı.


BÜYÜKÇEKMECE' de BİR İLK
                                                                       BÜYÜKÇEKMECE ' de BİR TEK,
                                                                                                       YANİ
                                                                                              " İLK ve TEK "
Biz Gayrimenkulde hizmetin adını yeniden isimlendiriyoruz. "KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANLIĞI" alanındaki
deneyim ve tecrübelerimizle siz YATIRIMCILARIMIZA yol arkadaşlığı yapıyoruz. 
Sizlerin kazanmalarına olanak 
sağlıyoruz. 
BÜYÜKÇEKMECE' de bizimle YATIRIM yapanlara kazandırdığımız gibi, yeni YATIRIMCILARIMIZA da
                                                   "Gayrimenkullerinizi alırken kazanın" diyoruz....
Veeeee...........
         Gerek 28 yıldır başarımızı kanıtlamış olduğumuz "SATIŞ YAKLAŞIM POLİTİKAMIZ", Gerek ise;
"ETKİN PAZARLAMA STRATEJİMİZ" ve gerekse olağanüstü "AÇIK ve NET TAVIRLARIMIZ" sayesinde
hiçbir detayı göz ardı etmiyoruz....

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece

Ev alacaklar için komşu seçme rehberi!

Nereden ev almalısınız?
Peki yeni evinizde yaşamaya başladığınızda yeni komşularınız kimler olacak?

Ev alacaklar için komşu konusu ayrı bir gündem…
Bir ev satın almaya hazır olduğunuzda “Nereden ev almalıyım?” sorusuna yanıt ararsınız. Yapılan araştırmalar, ev satın alacak kişilerin yine de ilk önce şu 3 özelliğe baktığını doğruluyor: Lokasyon, lokasyon, lokasyon.

Evin lokasyonu elbette bütçeniz ve satış fiyatı kadar önemli. Ne de olsa bir evin lokasyonu ulaşım kolaylığı ve yakın çevresinde neler olduğu (hastane, okul, alışveriş merkezi, park gibi) ile ilgili özellikleri içerdiği için önem taşıyor.

Yeni evinizde komşularınız kimler olacak?

Diğer yandan yatırım yapmak için değil, yaşamak için ev satın alıyorsanız bulunduğu bölgenin demografik özelliklerini de ince eleyip sık dokumalısınız.

Daha doğru bir soruyla, yeni komşularınız kimler olacak? 
Satın alacağınız evin bulunduğu ilçede, hatta mahallede kimler yaşıyor?

büyükçekmece erçel emlak png ile ilgili görsel sonucu   bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu


EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece

 

2018 Yılında Emlak Satışlarınızı Arttıracak 5 İpucu

2018 Yılında Emlak Satışlarınızı Arttıracak 5 İpucu

İnşaat sektörü her geçen gün büyümeye devam ederken bu büyümeye paralel olarak gayrimenkul satış oranları da artmayı sürdürüyor. Artan bu satış oranından yararlanmak isteyen gayrimenkul temsilcilerinin 2018 yılında satış grafiklerini yükseltebilmek adına bazı noktalara dikkat etmeleri gerekiyor. İşte 2018 yılında emlak satışlarınızı arttırmanızı sağlayacak 5 ipucu:

  1. İkna Yeteneğinizi Geliştirin

İyi bir satış temsilcisi olabilmek adına sahip olmanız gereken en önemli yeteneğiniz kesinlikle ikna kabiliyetinizdir. İkna gücünüzü yükseltecek eğitim programlarına katılın ve ikna yeteneğinizi her fırsatta göz önüne serin. Ülkemizde yaşanan ekonomik gelişmeler ve yüksek konut kredisi faiz oranları nedeni ile kararsız kalan müşterilerinizi verileri açıklayarak ikna etmeniz satış grafiğinizi yükseltecektir.

  1. Bölgenizdeki Konut Üreticileri İle İlişkilerinizi Güçlendirin

Hizmet verdiğiniz bölgede konut üretiminde bulunan müteahhitler ve firmalar ile tanışın. Sık sık ofislerini ziyaret ederek yeni konut üretimleri hakkında bilgi alın ve satışa sunulan daireleri portföyünüze katın.

  1. Lüks Konut Satışında Uzmanlaşmaya Çalışın

Çok sayıda konut satmanıza rağmen düşük fiyatlar nedeniyle bir türlü hayal ettiğiniz komisyonu kazanamıyorsanız bu durumda lüks konut satışlarında uzmanlaşmayı deneyebilirsiniz. Bu sayede daha az konut satışı ile yüksek miktarda komisyon kazancı elde edebilirsiniz.

  1. Kiralama Hizmetlerini De Dikkate Alın

Pek çok emlakçı daha ziyade satış işlemlerine yönelmekte olup aslında kiralama işlemlerinden de yüksek tutarlarda para kazanılması mümkündür. Kiralama yaparak tanıştığınız müşterileriniz sayesinde portföyünüz genişleyecektir.

  1. Kendinizi Sürekli Olarak Geliştirin

Emlak sektörü sürekli olarak gelişmeye devam ederken sektörün önemli bir oyuncusu olmak istiyorsanız sizinde bu gelişime ayak uydurmanız gerekir. Mutlaka yetki belgesi alın ve Bakanlık tarafından istenen tüm yasal şartları yerine getirmeyi ihmal etmeyin.

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker-Büyükçekmece

bizi arayın png ile ilgili görsel sonucubüyükçekmece erçel emlak png ile ilgili görsel sonucu

2018 Yılı Gayrimenkul Piyasası Nasıl Olacak?

2018 Yılı Gayrimenkul Piyasası Nasıl Olacak?

2018 yılında gayrimenkul yatırımı yapmak ya da konut sahibi olmak isteyenler; piyasanın hangi durumda olacağını, ne gibi yeniliklerin söz konusu olacağını bilmelidir. 2018 yılında sektörde olacak gelişmelerin hangi yönde, nasıl olacağı merak ediliyor.

Konut Artışları Desteklenecek

 

2018 yılındaki konut satışları, bir önceki aya kıyas ile yüzde 5,7 oranında azalıp, 122 bin 882 adet oldu. Söz konusu satışların yüzde 49,9’u ilk satışlardan, geri kalan kısım ise ikinci el satışlardan oluşuyor. Son çeyreğe ait Türkiye İstatistik Kurumu verilerine bakıldığında hane başına ait maddi durum beklentisi yüzde 2,8 oranında azalıp, yüzde 87 oranına düşüyor. Genel ekonomik durum beklentisi de yüzde 4,5 oranında bir düşüş yaşayarak yüzde 90,4 seviyesinde oluyor. Önümüzdeki yıl konut alımı artışlarının; kişilerin alım gücü ile ve yapılan ev kampanyaları ile desteklenmesi bekleniyor.

 

Konut Fiyatlarının Seyri

 

Evini değiştirmek, ev sahibi olmak ya da ev yatırımı yapmak isteyen kişiler; önümüzdeki yıl konut fiyatlarının hangi seviyede olacağını merak ediyor. İnşaat alanında kullanılan malzemelerin, ekipmanların ve diğer eklentilerin dolar kuru üzerinden hesaplanıyor olması konut fiyatlarını doğrudan etkileyecek. Uzun vadeli konut kredilerinin katkısı ile konut fiyatlarının daha uygun bir seviyeye düşürülmesi, ev sahibi olmak isteyen kişilerin son dönemleri iyi bir şekilde değerlendirmesini gerektiriyor. KDV indiriminin devam ediyor olmasının da bu süreci iyi yönde etkileyeceği tahmin ediliyor.

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker

 


Emlak sektöründe çok kazanmanın yollu iyi bir eğitim ile başarılı bir emlakcının niteliklerini sahip olmak ve emlak bilgisini geliştirerek kurumsal emlakçi olmaktan geçiyor.
Kurumsallaşarak markalasan emlak ofisleri hem daha rahat pazara giriş yapıyor ve insanlar kurumsal bir markaya sahip oldukları için çalışanlarına işi biliyor diyerek bakıyor.
Onun için de markaları emlak ofisinde çalışanların dediklerini yapmaya daha yatkınlar. 

gayrimenkul danışmanlığı hakkında bilgi ile ilgili görsel sonucu

Kendi emlak dükkanının açan emlakcılar kesinlikle kurumsallaşma ile birlikte kurumsal kimlik çalışmaları yapmaları gerekiyor. Çünkü çok para kazanmanın ve akılda kalmanın başka yollu yok.
İnsanlar sizin en bildiğinize yada ne yapacağınıza bakmadan anlamadan önce markanıza ve ofisinize bakıp konuşma ve giyiminizle son kararınızı veriyor.
Evini satmak isteyen bir gayrimenkul sahibi telefonda ilk önce emlak ofisinin adını soruyor markalı bir emlakcı adı söylerseniz o zaman sizinle iletişim kuruyor yada onun tanıdığı birinin adını söylemeniz lazım yoksa sizi başından savar...

Marka demek bilinirlik, uzmanlık, güven, farklılık ve karlılık demektir.
Onun için her emlak ofisi markalaşmak ve bilinir olmak zorundadır.
Ancak bağımsız emlak ofisleri yerel bölgede sınırlı kaldıklarından dolayı dar bir alanda markalaşır ve ulusal bir marka kadar bilinirlik olmaz.
Çünkü ulusal bazda emlak markası markalaşma konularında ciddi yatırımlar yapar. Oysa yerel bir emlak ofisinin buna ekonomik olarak gücü yetmez onun için ulusal bir marka onun yakınında açılır ve işini alır. 

İlgili resim

Kazanmak isteyen emlakcılar için markalaşmak hayati öneme sahiptir.
Örnek olarak yerel markalaşmış bir inşaat firması bile temelden daha kolay satış yaparken kurumsallaşmayan inşaat firması bitmiş dairesini bile satmakta zorlanır.
Aynı durum emlakcılar içinde geçerlidir.
Kurumsal marka çatısı altında olan emlakçiler anlaşmalara ve komisyonlara hiçbir itiraz gelmez ve güven sorunu yaşamadan ev sahipleri yetki belgesi verirken.
Kurumsal olmayan emlakcıları devre dışı bırakmak, ödeme yapmakta güven sorunu yaşıyorlar. Bu da kurumsal kimliğin ve kurumsal yönetimin insanlar üzerindeki psikolojik etkisini en güzel şekilde gösteriyor. 

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece

Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı Nedir?

Emsal Karşılaştırma Yöntemi, gayrimenkul değerleme çalışmasında en çok karşımıza çıkan değerleme yöntemidir. Değerleme yapılan bölgede, yeteri kadar benzer nitelikte gayrimenkulün bulunduğu, gerçekçi satış ve kira değerlerine ait verilere ulaşılabilen durumlarda kullanılmaktadır.

 emsal karsilastirma

Emsal Karşılaştırma Yöntemine Göre Değer Nasıl Tespit Edilir?

Bu yöntemde değer, değerlemesi yapılan gayrimenkulün yakın çevresinde yer alan benzer niteliklere sahip emsal gayrimenkullerin, gerçekçi satış ve kira değerleri tespit edilerek, değerleme uzmanı tarafından, değerlemesi yapılan gayrimenkulün güçlü ve zayıf yanlarına göre şerefiye farkları dikkate alınarak nihai sonuca ulaşılması ile tespit edilmektedir.

Yani elma ile armut karıştırılmadan doğru karşılaştırma yapılmalıdır. Bu yöntemin en çok tercih edilen yöntem olmasına karşılık, stabil olmayan ve spekülatif değerlerin bulunduğu piyasalarda sağlıklı sonuçlar vermeyebilir. Bu durumda maliyet yaklaşımı ve gelir yöntemi yaklaşımları da bulunan değerin sağlaması için kullanılır.

 
 

Hakkımızda

Ara 29th, 2017


Görüntünün olası içeriği: yazıBÜYÜKÇEKMECE' de
YATIRIMIN YENİ ADI ,
                   YENİ ADRESİ...

         Tabuları değiştiriyor,
     yeniliklere yelken açıyoruz...

              " K.E.S."
İşte bizim felsefemiz,
             İşte bizim başarımız,
                  işte bizim kazandırdığımız,
         KOMİSYONSUZ
                                  EMLAK
                                             SİSTEMİ
Evet , Evet yanlış duymadınız...
                                          BÜYÜKÇEKMECE' de BİR İLK,
                                                                       BÜYÜKÇEKMECE ' de BİR TEK,
                                                                                                       YANİ
                                                                                              " İLK ve TEK "
Biz Gayrimenkulde hizmetin adını yeniden isimlendiriyoruz. "KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANLIĞI" alanındaki
deneyim ve tecrübelerimizle siz YATIRIMCILARIMIZA yol arkadaşlığı yapıyoruz.
Sizlerin kazanmalarına olanak 
sağlıyoruz.
BÜYÜKÇEKMECE' de bizimle YATIRIM yapanlara kazandırdığımız gibi, yeni YATIRIMCILARIMIZA da
                                                   "Gayrimenkullerinizi alırken kazanın" diyoruz....
Veeeee...........
         Gerek 28 yıldır başarımızı kanıtlamış olduğumuz "SATIŞ YAKLAŞIM POLİTİKAMIZ", Gerek ise;
"ETKİN PAZARLAMA STRATEJİMİZ" ve gerekse olağanüstü "AÇIK ve NET TAVIRLARIMIZ" sayesinde
hiçbir detayı göz ardı etmiyoruz....
,,
Gayrimenkul hizmet kavramını yeniden isimlendiriyoruz derken; Kelimenin tam anlamıyla da bunları kasdediyoruz...

"MÜŞTERİ YERİNE ,
                              MÜŞTERİDEN DAHA TİTİZ!

parolamız ile her zaman müşterimizi önceliğimiz olarak görüyoruz.
Hiç bir detayı atlamıyoruz, YATIRIMCILARIMIZA
TAM VE NET DOĞRU BİLGİ akışını sağlıyoruz....
Hayal ettiğiniz bir YATIRIM yapmak istiyorsanız, BÜYÜKÇEKMECE' deki tek adresiniz ve DANIŞMANINIZ için
doğru yerdesiniz....

SİZİN YATIRIMINIZ, BİZİM İŞİMİZ,
..
Lüks Konut Danışmanı
Kentsel Danışman
Erol ÇELİK


bizi arayın png ile ilgili görsel sonucubu firsati kaCMAZ PNGİ ile ilgili görsel sonucubizi arayın ile ilgili görsel sonucu