All for Joomla All for Webmasters
BİLGİLENDİRME

Bir Evin Depreme Dayanıklı Olduğunu Nasıl Anlarız?

 
 Yayın tarihi :  Kategoriler : Genel
 

Bir Evin Depreme Dayanıklı Olduğunu Nasıl Anlarız?

Ülkemizin deprem kuşağında yer almasından dolayı inşa edilen evlerin depreme dayanıklı olması oldukça önemli. Son zamanlarda gerçekleşen depremler sonucunda dayanıksız binaların yıkılması nedeniyle gerçekleşen can kayıplarını önlemek için, riskli binaların yıkılması ve daha dayanıklı binaların inşa edilmesi çalışmaları yapılıyor.

Peki dayanıklı bir bina nasıl anlaşılır ve konut satın alırken nelere dikkat edilir?

1. Binanın Temeli
Bir evi taşıyan, temel ve kolonlardır. Bundan dolayı temelin sağlam ve iyi mühendisler tarafından inşa edilmesi çok önemli. Binanın temeliyle ilgili fikir sahibi olmak için zemin kata bakılabilir. Zemin katın iyi planlanması hayati önem taşır. Bu katın her yeri duvar olmalıdır. Duvarların yıkılıp, bölünerek kullanılması da depreme karşı dayanıklılığı olumsuz etkilemektedir.

2. Perde Beton ve Kolon
Son zamanlarda yapılan projelerde perde beton ve kolon gibi sistemler yeni mühendislik anlayışına göre depreme karşı dayanıklılığı arttırmaktadır. Eski konutlarda bulunmasa da yeni konutlarda mutlaka perde betonların bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.

3. Duvarın Kalitesi
Deprem anında duvarlar, o esnada oluşan enerjinin bir kısmını emebildiği için deprem anında binanın ayakta kalması ve yıkılması önlenebiliyor. İnşa sırasında kullanılan yapı malzemeleri oldukça önemlidir. Bunları daha iyi anlamak ve doğru karar vermek için konut satın alırken uzmanlarla görüşmek en doğru karardır.

4. Kat Planına Uygunluk
Kat planlarına uygun inşa edilmeyen yapılarda deprem sırasında hasar görme ihtimali çok fazla. Kat planının uygun yapılmadığı durumlarda zemin kolonları da planlı yapılandırılamaz. Bu nedenle kat planına uygunluk önemlidir.

5. Su Yalıtımı
Genellikle su yalıtımı olmayan binaların temelinde duvar ve kolonlarda bozulmalar oluşur. Eğer binada su yalıtımı var fakat beton kalitesiz ise binadaki suyun betonla bir araya gelmesi daha da risklidir. Ayrıca zemin katın, bodrumun ve kolonların sürekli rutubet kokması binanın su yalıtımına sahip olmadığının bir göstergesidir.

6. Konutun Yapı Durumu
Almak istediğiniz evin tapusunu satıcıdan isteyip, tapu bilgilerine göre e-devlet üzerinden ya da Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sayfasından evin yapı ruhsatını sorgulatabilirsiniz. Daha emin adımlarla istediğiniz eve bu sayede ulaşabilirsiniz.

7. İskan Durumu
Alacağınız konutun iskanının olup olmadığına dikkat etmelisiniz ve iskan varsa kredi alımlarında ve yapı denetiminde daha rahat işlemlerinizi halledebilirsiniz.

8. Gayrimenkul Değerlendirme Raporu
Bu rapor, eve dair tapu kaydını, evin teknik ve mülkiyet bilgilerini, evin üzerindeki mevcut sınırlandırmaları hakkında bilgiler içerir. Bu yüzden ev satın almadan önce bu bilgileri öğrenmek yararlı olabilir. Ev hakkında daha detaylı fikir sahibi olabilirsiniz.

9. Zorunlu Deprem Sigortası
Tapu dairesine gittiğiniz zaman unutmamanız gereken en önemli işlem, alacağınız evin DASK poliçesinin olup olmadığını öğrenmektir. Zorunlu Deprem Sigortası’nın 1 yıl geçerliliği vardır bu yüzden her yıl yenilenmesi gerekiyor. Eğer konut kredisiyle ev alıyorsanız bankanız DASK yapar. Ama siz direk ev sahibi ile aranızda peşin ödeme yaparsanız bu sefer DASK’ı ev sahibinin yaptırması gerekir.

erol çelik

Lüks Konut Danışmanı – Mimar


Etiketler : , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , 

Evinizi kendi başınıza satmanın riskleri nelerdir? Ev satarken nelere dikkat etmek gerekir?

 
 Yayın tarihi :  Kategoriler : Genel
 

Evinizi kendi başınıza satmanın riskleri nelerdir? Ev satarken nelere dikkat etmek gerekir?

Ev satarken önce yakın çevreye haber vermek, mahalle ya da yaşadığımız sitede bunu duyurmak ve birkaç ilan sitesine hatta gazetelere ilan vermek ilk akla gelen yöntemler.

Ancak evinizi değerinde, doğru zamanda ve güvenle satmak için dikkat edilmesi gereken önemli noktalar vardır.

Bu konuda deneyiminiz yoksa öngöremeyeceğiniz çok zahmetli bir süreci de içerir. Evinizi satışa çıkardıktan sonra adaylarla görüşmek için çok iyi bir ikna ve iletişim becerisi gerekir öncelikle. Bu aşamada zaman kaybedebilir ya da hızlı karar verip zarar etme ihtimaliniz oldukça yüksektir.

Evinize davet edip görüşeceğiniz, evi göstereceğiniz insanların kim olduğunu bilmemek güvenlik için de riskler oluşturabilir. Müşteri evi günün her saati , haftanın her günü görmek isteyebilir. Bu tempoya ayak uydurmak süreç uzadıkça zorlaşır, süreç uzadıkça yaşanan zaman kaybı da motivasyonunuzu düşürür, pazarlık kabiliyetinizi azaltır ve zarar etmenize sebep olabilir.

Potansiyel alıcıları kaçırmanızı sağlayacak yanlış fiyatlandırma yapma ihtimaliniz de oldukça yüksek diyebiliriz.  (Pazarlık payı eklemek, çevreye ve komşulara sorarak fiyat oluşturmak gibi.)

Çok iyi bir teklifi düşük bulabilir ya da düşük bir teklifi fırsat olarak görebilirsiniz. Bu da oldukça önemli bir risk.

Uzman bir gayrimenkul danışmanı çevresel faktörler, son gerçekleşen satışlar dışında yakın gelecekte bölgede gerçekleşecek gelişmeler, potansiyel alıcıların bu yatırımdan beklentileri, gayrimenkulü ne kadar sürede satmak istediğiniz gibi çok daha geniş  değerlendirme kriterlerini dikkate alarak bir fiyatlandırma yapar (ekspertiz) ve üstelik bu hizmeti (gayrimenkul danışmanı ile çalışın ya da çalışmayın) ücretsiz olarak  sunarlar.

Ev satmak için çok fazla prosedür ve evrak işlemi vardır. Tapu işlemlerinin güvenle yapılması, ödemenin güvenle geçekleştirilmesi,  güncel yasal mevzuata uygun olarak sürecin yönetilmesi deneyim gerektirir.

Evinizi kendi başınıza satmak  ilk bakışta daha ekonomik ya da avantajlı görünse de işinde iyi, eğitimli bir danışman ile çalışmanın bu işi kendi başınıza yapmanızdan çok daha avantajlı ve karlı olduğu doğrudur.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı – Mimar


Etiketler : , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , 

Ev Yapımında Fayans Kullanımının Avantajları ve Dezavantajları

 
 Yayın tarihi :  Kategoriler : Genel
 

Ev Yapımında Fayans Kullanımının Avantajları ve Dezavantajları

Satın alınabilirlik, çeşitlilik ve kolaylık sağlamak için, fayanslar inşaat dünyasının en önemli parçalarından biri.

İnşaatçıların ve ev sahiplerinin eşit oranlarda fayans tercihi sebeplerini bu yazımızda sizlerle paylaşıyoruz;

Uygun fiyat: Fayanslar fiyat açısından çok uygun. Bir fayansın başlangıç ​​fiyatı; kalitesi, çeşidi ve türüne bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Bu yüzden, bütçenizi cebinize göre düzenleyebilirsiniz. Döşemelerde mermer kullanımını beğeniyorsunuz, ancak dezavantajlarından dolayı bu seçeneği kullanmak istemiyorsanız, fayanslar sizin için en doğru karar. Üstelik mermer döşemeye benzeyenleri seçebilirsiniz.

Çeşitlilik: Bir inşaatçıya çeşitlilik açısından çok fazla seçenek sunan başka bir alternatif neredeyse yok. Fayansları her türlü renk, desen, doku ve tipte bulabilirsiniz. Böylelikle, özel ihtiyaçlarınıza bağlı olarak, en uygun olanları seçebilirsiniz. Örneğin; banyoya yönelik fayanslar, döşeme amaçlı fayanslardan oldukça farklıdır.

Uygulama: Diğer yapı malzemelerinin uygulama işlemi oldukça uzun ve zahmetliyken- fayansların uygulaması çok daha kolaydır. Mermer döşemenin 500 metrekarelik bir evde yapılması yaklaşık iki hafta sürerken, fayans işlemi 4-5 gün veya daha kısa bir sürede tamamlanabilir. Ayrıca, masraflar diğer malzemelerle karşılaştırıldığında çok daha az olacaktır.

Temizleme: Bir beton duvarın ya da ahşap zeminin nasıl temizlendiğine çok dikkat edilmelidir. Bu malzemeler suya çok fazla maruz kaldığında bozulur ancak fayansta böyle bir sorun yaşamazsınız.

Suya dayanıklı: Suya dayanıklılık fayansların sahip olduğu en iyi özelliklerinden biridir çünkü suyun etkilerinden neredeyse hiç etkilenmezler. Bu nedenle banyolarda, mutfaklarda ve hatta zeminlerde yaygın olarak kullanılırlar. Aynı fiyat aralığında ve aynı estetik kategorisinde başka hiçbir yapı malzemesi neredeyse yoktur çünkü mermer dahi gözeneklidir!

Fayansların avantajları olduğu gibi dezavantajları da var;

Kısa ömür: Fayanslar ortalama dört ila beş yıl ömürlüdür.

Kırılgan: Fayansların hafif olması çok önemli bir ayrıcalık. Ancak, bu avantajın dezavantajları da var. Zemin veya duvar birkaç döşemeyi kaybederse, tüm döşemeyi veya duvarı değiştirmeniz gerekebilir, çünkü birkaç yıl sonra aynı döşemeyi bulmak ne yazık ki o kadar kolay değil.

Kolayca kirlenir: Küçük bir kir türü bile zeminlerde ve duvarlarda görünebilir.

Kaygan: Suyu emmedikleri için ıslak temizlik onları daha uzun süre nemli tutar.

Sert yüzey: Fayans gibi sert zeminler temizlendikten sonra uzun süre ıslak kalabilir ve üzerinde durulması daha da zorlaşır.

Soğuk yüzey: Mermer kadar soğuk olmamakla birlikte genellikle oldukça soğuktur. Bu yüzden soğuk koşullarda ideal olmayabilir.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı – Mimar


Etiketler : , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , 

Bahçenizi Güzelleştirin

 
 Yayın tarihi :  Kategoriler : Genel
 

Bahçenizi Güzelleştirin

Antrenman yapmak, dinlenmek, ailenizle eğlenceli vakit geçirmek ve lezzetli yemekler yemek…
Tüm bunlar adeta rüya gibi bir tatili anlatıyor. Ama ister inanın ister inanmayın, hepsi evinizde bulunan basit bir arka bahçede gerçekleşebilir. Bahçecilik, tam bir beden antremanı sağlar, ektiğinizi biçmenize izin verir ve doğayla iç içe sevdiklerinizle zaman geçirme fırsatı sunar. O yüzden bir kürek kapın ve bahçenizi düzenlemeye başlayın!

Doğada zaman geçirmek, fiziksel egzersizi ve zihinsel sağlığı arttırmanın harika bir yolu. Bahçenizde antioksidan içeren lifli besinler, pestisit içermeyen taze meyve ve sebzeler yetiştirmek için biraz emek ve sabır gerekecek ama inanın buna değecek.

Bahçe, toprak ve doğa ile ilgilenmenin faydalarını listeledik. İyi okumalar 

Bahçenizi Güzelleştirin

 
 Yayın tarihi :  Kategoriler : Genel
 

Bahçenizi Güzelleştirin

Antrenman yapmak, dinlenmek, ailenizle eğlenceli vakit geçirmek ve lezzetli yemekler yemek…
Tüm bunlar adeta rüya gibi bir tatili anlatıyor. Ama ister inanın ister inanmayın, hepsi evinizde bulunan basit bir arka bahçede gerçekleşebilir. Bahçecilik, tam bir beden antremanı sağlar, ektiğinizi biçmenize izin verir ve doğayla iç içe sevdiklerinizle zaman geçirme fırsatı sunar. O yüzden bir kürek kapın ve bahçenizi düzenlemeye başlayın!

Doğada zaman geçirmek, fiziksel egzersizi ve zihinsel sağlığı arttırmanın harika bir yolu. Bahçenizde antioksidan içeren lifli besinler, pestisit içermeyen taze meyve ve sebzeler yetiştirmek için biraz emek ve sabır gerekecek ama inanın buna değecek.

Bahçe, toprak ve doğa ile ilgilenmenin faydalarını listeledik. İyi okumalar 

Bahçenizi Güzelleştirin

 
 Yayın tarihi :  Kategoriler : Genel
 

Bahçenizi Güzelleştirin

Antrenman yapmak, dinlenmek, ailenizle eğlenceli vakit geçirmek ve lezzetli yemekler yemek…
Tüm bunlar adeta rüya gibi bir tatili anlatıyor. Ama ister inanın ister inanmayın, hepsi evinizde bulunan basit bir arka bahçede gerçekleşebilir. Bahçecilik, tam bir beden antremanı sağlar, ektiğinizi biçmenize izin verir ve doğayla iç içe sevdiklerinizle zaman geçirme fırsatı sunar. O yüzden bir kürek kapın ve bahçenizi düzenlemeye başlayın!

Doğada zaman geçirmek, fiziksel egzersizi ve zihinsel sağlığı arttırmanın harika bir yolu. Bahçenizde antioksidan içeren lifli besinler, pestisit içermeyen taze meyve ve sebzeler yetiştirmek için biraz emek ve sabır gerekecek ama inanın buna değecek.

Bahçe, toprak ve doğa ile ilgilenmenin faydalarını listeledik. İyi okumalar 

Banyo Tasarımında 5 Altın Kural




 Yayın tarihi :  Kategoriler : Genel

 

Banyo Tasarımında 5 Altın Kural

Banyolar her zaman daha kolay dağılabilen, temiz tutmanın zor olduğu alanlardır. Hep daha stil sahibi, daha düzenli bir banyo hayal etmişizdir ama bunun yeni bir banyo ile çözüleceğini düşünürüz. Aslında banyonuzun küçük ya da büyük olması, onu daha modern ve düzenli hale getirmenize engel değil.

Banyonuzu güzelleştirmek için girdiğiniz bu yolda size çok yardımcı olacak ortak tasarım ilkelerini sizin için araştırdık ve derledik;

1. Banyonuzu sadeleştirin.

Banyolar genellikle dar, küçük alanlardır. Bu alanda hem küvet/duş, klozet ve lavabo bulunması alanımızı daha da daralmasını sağlar. Bu nedenle alanınızı optimize kullanın.

Eğer gerçekten yeterli alan varsa geniş küvetler kullanın. Sadece duş alabileceğiniz küçük ama kullanışlı bir duş küvetten ya da bir jakuziden çok daha konforlu olabilir. Çünkü banyo rahat, sade ve konforlu olmalıdır. Karışık ve sıkışık bir banyo ortamı sizi boğabilir. Bu nedenle mümkün olduğu kadar minimal ve sade alanlar yaratmaya odaklanın.

2. Depolama alanları yaratın.

Banyonuzda bulunan tüm malzemeleri depolayabileceğiniz alanlar çok önemli. Dağınıklığı önlemenin en önemli yolu bunlar için bir dolap ve onu iyi kullanmanızı sağlayan sık raflar. Tuvalet kağıtları, havlular, duş jelleri, sabunlar ya da şampuanlar gibi materyallerin bu alanlarda depolanması tüm dağınıklığınızı çözecektir.

Bazen aynalı bir dolap, bazen geniş bir çekmece banyoda kullandığınız tüm malzemelerin depolanmasını sağlayabilir. Dolabınızı yaptırırken raflarını en kullanışlı şekilde ayarlamaya, çekmeceleri çeşitli boyutlarda planlamaya çalışın.

3. Ayrıntıları düşünün.

Banyonuzda bulunan malzemelerin pahalı olması detayları dikkatlice değerlendirmediğiniz sürece istediğiniz ve beklediğiniz kaliteyi sunmayacaktır. Örneğin, küvetin klozet ile bitişik ya da çok yakın olması temizliği zorlaştıracağı gibi dolap kapaklarının ya da banyo kapısının tam açılmasını engelleyici bir yapı da rahat hareket etmenize engel olacaktır.

Ayrıca fayans derzleri ve fayansların düzenli ve dikkatli uygulanması da bir diğer önemli ayrıntıdır. Bu alanların düzenli, aynı sırada yapılması temizliğinizi rahatlıkla yapabilmenizi ve kaliteli durmasını sağlar.

4. İşlevsellikten ödün vermeyin.

Bir önceki maddede açıkladıklarımıza ek olarak, dekoratörün size önerdiği ya da sizin kendi stilinizi yansıtacağınız bir banyo tasarımı yaparken, işlevsellikten ödün vermeyin. Yani tasarım çok iyi olabilir, çok modern ve farklı bir havası olabilir ama konforlu, rahat bir kullanım sağlamıyorsa, size alan açmıyorsa eğer yeterli işlevselliği sağlamıyor demektir.

Kullanım kolaylığı sağlanması gereken alanlar aynı zamanda duş başlıklarının boyu, aynanın ya da lavabonun hizalamaları ve uzunlukları gibi konularda da önemlidir. Evin tüm fertlerinin rahatlıkla kullanabileceği bir alan yaratmak asıl amaç olmalı.

5. Doğal ışık mutlaka olmalı.

Gün ışığı evin tüm alanlarında olduğu gibi banyo için de çok önemli. Banyonuzda duş alırken içeri giren gün ışığı daha iyi hissetmenize sebep olurken, banyonuzun görünümünü de bir anda derinleştirebilir, daha sıcak bir ortam sağlamanıza yardımcı olabilir.

Özellikle eviniz en üst katta ise küçük pencerelerle güneş ışığını banyonuza da çekebilirsiniz. Yeniden bir ev inşaa ediyorsanız, çatı katında tavan kısmında açacağınız bir pencere günün her saatinde alabileceğiniz en fazla ışığı size sağlar. Gün ışığının evinizin mükemmel görünmesini sağlayan eşsiz bir aksesuar olduğunu unutmayın.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı – Mimar

 

bu firsati kaCMAZ PNGİ ile ilgili görsel sonucu

DENİZ MANZARALI, GENİŞ, FERAH, MASRAFSIZ, DUBLEX
bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu
ALBATROS SAHİLDE FULL DENİZ MANZARALI, GÜZEL LOKASYONDA

     GENİŞ - 
FERAH - MASRAFSIZ - DENİZE YÜRÜME MESAFESİNDE DUBLEX

                                                       1.800  TL  / AY

**BÜYÜKÇEKMECE, ATATÜRK MAHALLESİ, 
**DENİZE 50 METRE YÜRÜME MESAFESİNDE,
**MASRAFSIZ, GENİŞ , FERAH GÖRÜNÜME SAHİP, 
**3 + 2 , EBEBEYN BANYOLU, GENİŞ TERAS, BAKBEKÜ, ÇİFT BANYO WC, 
**75 M2 GENİŞ BİR SALON, ODALAR KULLANIŞLI, 
** BİR DEPOZİTO (1.800 )+ BİR PEŞİNAT (1.800 )  + HİZMET BEDELİ ile...

7 24 png ile ilgili görsel sonucu
Dairemiz BÜYÜKÇEKMECE, ATATÜRK MAHALLESİ ESKİ HASTANE YANI adresinde bulunmaktadır. 3 katlı çift daireli binamızın en üst katında bulunmaktadır. 
Görüntüsü ferahtır. Bahçesi bakımlıdır. Deniz manzaralıdır. Minibüs, Otobüs geçiş güzergahına yürüme mesafesindedir. 
Sahil yürüme yoluna sadece 50 metre mesafede dir. Bakımlı sayılabilecek bir dairemizdir. 
Sabah yosun kokusu ve kuş , martı sesleriyle uyanmaya ne dersiniz? o vakit bu dairemiz tam size göre...



Kış aylarında hava sıcaklığı düşse de gayrimenkul yatırımı yapmak için doğru zaman!
İşte kışın ev almak için 4 neden:


Ev alacaklar için komşu seçme rehberi!

Nereden ev almalısınız?
Peki yeni evinizde yaşamaya başladığınızda yeni komşularınız kimler olacak?

Ev alacaklar için komşu konusu ayrı bir gündem…
Bir ev satın almaya hazır olduğunuzda “Nereden ev almalıyım?” sorusuna yanıt ararsınız. Yapılan araştırmalar, ev satın alacak kişilerin yine de ilk önce şu 3 özelliğe baktığını doğruluyor: Lokasyon, lokasyon, lokasyon.

Evin lokasyonu elbette bütçeniz ve satış fiyatı kadar önemli. Ne de olsa bir evin lokasyonu ulaşım kolaylığı ve yakın çevresinde neler olduğu (hastane, okul, alışveriş merkezi, park gibi) ile ilgili özellikleri içerdiği için önem taşıyor.

Yeni evinizde komşularınız kimler olacak?

Diğer yandan yatırım yapmak için değil, yaşamak için ev satın alıyorsanız bulunduğu bölgenin demografik özelliklerini de ince eleyip sık dokumalısınız.

Daha doğru bir soruyla, yeni komşularınız kimler olacak? 
Satın alacağınız evin bulunduğu ilçede, hatta mahallede kimler yaşıyor?

büyükçekmece erçel emlak png ile ilgili görsel sonucu   bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu


EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece

 

Sayfa 1 / 3